Flächennutzungspläne und Bebauungspläne sind die im Baugesetzbuch (BauGB) verankerten Rechtsinstrumente der vorbereitenden und der verbindlichen Bauleitplanung.
Unser Büro hat im Laufe seiner über 30-jährigen Tätigkeit mehrere hundert Bauleitpläne erstellt. Hierzu zählen Flächennutzungspläne für Verbandsgemeinden mit über 50 Ortsgemeinden ebenso wie Bebauungspläne für Hochschulgelände, große Industrieareale und Wohnbaugebiete verschiedener Größe.

Wir sind dabei für Städte, Gemeinden und Gemeindeverbände sowie für Privatinvestoren tätig. Für letztere haben wir auch eine ganze Reihe vorhabenbezogener Bebauungspläne für eine breite Palette höchst unterschiedlicher Projekte ausgearbeitet.

In diesem Zusammenhang übernehmen wir in den letzten Jahren auch immer häufiger die komplette Abwicklung der Planung, einschließlich der Durchführung aller förmlichen Verfahrensschritte und der Ausarbeitung vollständiger Abwägungsvorschläge, Sitzungsvorlagen usw., um die Verwaltungen zu entlasten und das Verfahren auf diese Weise zu beschleunigen. Dies ist insbesondere bei vorhabenbezogenen Planungen von Vorteil und sichert sowohl den Investoren als auch den Kommunen einen optimalen Planungsablauf.

Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen in Stadt und Land gehören seit der Gründung des Büros ISU im Jahr 1991 zu den immer wiederkehrenden Aufgaben, die wir erfolgreich bearbeiten.

Waren es früher meist die klassischen städtebaulichen Sanierungsgebiete, ist das Instrumentarium heute deutlich differenzierter und umfasst die seit dem Programmjahr 2020 zur Verfügung stehenden Programme „Lebendige Zentren - Aktive Stadt" mit der Zielrichtung, Orts- und Stadtkerne zu erhalten und zu entwickeln, „Sozialer Zusammenhalt- Soziale Stadt“ mit der Zielrichtung, eine auf das Quartier bezogene, integrative und vor allem soziale Stadtentwicklung voran zu treiben sowie „Wachstum und nachhaltige Erneuerung - Nachhaltige Stadt" mit der Zielrichtung, lebenswerte Quartiere zu gestalten.

Daneben geraten vermehrt auch Maßnahmen der Stadtentwicklung in den Fokus, bei denen eine geordnete und sozialverträgliche Entwicklung von Wohnbauflächen nur unter Anwendung des Instrumentariums des besonderen Städtebaurechts möglich ist und daher eine „Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme“ notwendig macht.

Wir führen die notwendigen „Vorbereitenden Untersuchungen“ nach den Anforderungen des Baugesetzbuches durch, erstellen „Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzepte“ und binden Bürgerinnen und Bürgern im Zuge verschiedener Beteiligungs- und Moderationsverfahren aktiv in den Planungsprozess ein. Natürlich erstellen wir auch Modernisierungsrichtlinen sowie Kosten- und Finanzierungsübersichten und unterstützen Stadt- und Gemeindeverwaltungen bei der Umsetzung der Planung.

Der enge Kontakt mit den zuständigen Ministerien sowie den Aufsichts- und Fachbehörden in den Ländern gehört ebenso selbstverständlich zu unserer Arbeit wie Transparenz und Bürgernähe.

Aufgrund der immer größeren Komplexität der städtebaulichen Planung und wegen der stetig wachsenden rechtlichen Anforderungen ist es heute in vielen Fällen unverzichtbar, als Grundlage konkreter Projekte bestimmte Sachverhalte gutachtlich zu untersuchen.

Neben den klassischen Aufgabenfeldern des Naturschutzes und der Landespflege, die im Zuge nahezu jedes Vorhabens eine Rolle spielen, sind es immer öfter auch bauplanungsrechtliche Fragen oder technische Einzelaspekte, die fachgutachtlich zu prüfen sind, um eine ausreichende Grundlage für die planerische Abwägung zu schaffen.

Von der Siedlungsentwicklungsstudie bis hin zur Verschattungsanalyse für eine Optimierung städtebaulicher Planungskonzepte haben wir seit Gründung unseres Büros im Jahr 1991 zahlreiche städtebauliche Fachgutachten zu ganz unterschiedlichen Themen, darunter auch Ausarbeitungen zu speziellen baurechtlichen Aspekten, erstellt.

Das fachliche Spektrum, in dem sich ISU hierbei bewegt, ist außerordentlich breit gefächert. Dort, wo Kompetenz aus Themenfeldern gefragt ist, die wir selbst nicht abdecken, beziehen wir renommierte Ingenieurbüros oder Anwaltskanzleien ein, mit denen wir seit vielen Jahren eng zusammenarbeiten.

Neben den zuvor im Einzelnen beschriebenen Themen und Projekten wurden in unserem Büro im Laufe der zurückliegenden Jahre eine Vielzahl weiterer Aufgaben bearbeitet, die an dieser Stelle bei Weitem nicht alle aufgeführt werden können. Daher werden hier nur einige Tätigkeitsfelder genannt, die von uns abgedeckt werden.

So erbringen wir z.B. CAD- und GIS-Dienstleistungen, wie etwa Datenaufbereitung und -konvertierung, erstellen Leerstands- und Brachflächenkataster oder erarbeiten Gestaltungssatzungen und Gestaltungsfibeln. Natürlich gehören auch Machbarkeitsstudien zur Realisierungsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit von Projekten oder Standortgutachten für die Ansiedlung einzelner Betriebe zu unserem Repertoire.

Von A wie Artenschutzprüfung bis Z wie Zielabweichungsverfahren decken wir eine große Bandbreite städtebaulicher und technischer Planungen ab und können mit unserem interdisziplinären Team in vielen Fällen zur Problemlösung beitragen.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wenn Sie spezielle Fragen oder Wünsche haben. Wir werden versuchen, auch ihr Problem zu lösen und Sie bei Ihren Aufgaben zu unterstützen.

Weitere Informationen zu den Tätigkeitsfeldern unseres Büros finden Sie auch im Bereich Umweltplanung.